2357 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546343284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068546343284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 86 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 377 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 293 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 229 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 410 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 356 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 38 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 410 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 381 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 226 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 401 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.