2353 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546343474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068546343474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 78 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 386 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 19 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 353 859 $ Poids 94 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 293 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 92 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 340 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 385 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 404 738 $ Poids 81 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 774 $ Poids 81 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 490 $ Poids 80 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 56 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 085 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.