2412 Rue DION · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546344052200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068546344052200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 226 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 457 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 141 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 401 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 498 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 840 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 475 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 769 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 590 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 426 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 385 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.