2302 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546344298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068546344298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 344 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 158 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 922 $ Poids 88 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 212 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 376 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 316 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 356 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 140 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 903 $ Poids 80 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 859 $ Poids 75 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 218 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 376 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 770 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.