2306 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546344315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068546344315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 298 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 144 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 745 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 442 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 351 122 $ Poids 72 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 373 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 352 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 883 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 201 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 453 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 309 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 462 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 459 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 398 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 952 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 325 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 779 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 434 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.