2307 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546344816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068546344816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 191 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 396 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 414 718 $ Poids 93 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 183 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 322 900 $ Poids 90 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 871 $ Poids 90 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 265 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 396 332 $ Poids 89 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 298 071 $ Poids 88 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 672 $ Poids 87 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 567 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 483 820 $ Poids 85 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 886 $ Poids 82 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 608 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.