2309-2311 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546344844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068546344844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 100 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 692 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 499 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 363 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 549 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 898 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 513 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 442 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 917 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 520 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 736 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.