2819 Rue RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546345056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068546345056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 78 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 239 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 296 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 632 $ Poids 94 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 492 $ Poids 92 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 754 $ Poids 91 % |
| 6 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 191 $ Poids 89 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 147 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 389 233 $ Poids 89 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 413 812 $ Poids 87 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 322 232 $ Poids 85 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 271 $ Poids 84 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 630 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 482 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 906 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.