2286-2290 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546345233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068546345233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 346 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 398 489 $ Poids 25 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 256 224 $ Poids 22 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 717 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 349 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 440 204 $ Poids 15 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +149 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 726 $ Poids 13 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 698 $ Poids 11 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 413 $ Poids 7 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 652 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 787 470 $ Poids 7 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 226 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 667 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 519 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 490 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.