2294 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546345252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068546345252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 336 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 299 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 348 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 371 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 398 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 178 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 469 $ Poids 77 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 117 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 095 $ Poids 76 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 734 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 294 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 753 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 329 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 322 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.