2283 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546345647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068546345647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 311 $ Poids 95 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 75 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 214 $ Poids 93 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 304 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 382 574 $ Poids 90 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 138 $ Poids 89 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 192 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 382 133 $ Poids 82 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 238 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 361 665 $ Poids 81 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 288 071 $ Poids 81 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 401 042 $ Poids 79 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 371 020 $ Poids 78 % |
| 12 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 244 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 312 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.