2274 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546346161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068546346161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 276 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 357 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 351 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 741 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 202 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 353 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 792 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 453 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 434 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 411 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 399 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 417 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 488 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.