2271 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546346633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068546346633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 287 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 285 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 242 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 339 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 436 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 339 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 666 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 418 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 180 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 575 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 512 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 739 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 195 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 152 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.