2809 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 125,6 m² · constr. 1953 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546347386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068546347386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 619 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 202 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 412 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 352 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 238 $ Poids 70 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 834 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 444 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 249 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 353 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 653 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 435 633 $ Poids 68 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 454 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 902 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 364 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 448 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 399 304 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.