2805 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 110,4 m² · constr. 1953 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546347607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068546347607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 218 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 332 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 298 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 426 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 222 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 408 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 331 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 603 $ Poids 82 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 444 $ Poids 82 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 599 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 499 172 $ Poids 82 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 139 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 355 $ Poids 82 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 792 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.