2725 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 1 569 $/m² · 269,4 m² · constr. 1927 · terrain 3 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50051
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068546350030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 889 m · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 726 $ Poids 39 % |
| 2 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 817 $ Poids 34 % |
| 3 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 463 505 $ Poids 18 % |
| 4 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −91 450 $ | 845 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 586 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 348 958 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.