2656 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 82,1 m² · constr. 2021 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068546350060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 109 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 430 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 15 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 191 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 461 457 $ Poids 96 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 352 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 423 $ Poids 94 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 161 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 788 $ Poids 93 % |
| 6 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 692 $ Poids 93 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 390 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 777 $ Poids 90 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 334 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 549 416 $ Poids 88 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 238 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 404 775 $ Poids 85 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 180 $ Poids 79 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 409 129 $ Poids 77 % |
| 12 | 2638, rue du Zénith, Saguenay 2025-08-14 · 36 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.