2615 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 92,3 m² · constr. 2021 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068546350612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 71 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 426 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 60 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 136 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 489 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 507 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 445 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 289 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 287 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 580 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.