2608 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068546350816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 113 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 385 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 77 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 315 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 132 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 488 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 470 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 445 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 647 $ Poids 73 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 289 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 579 737 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.