2603 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 92,8 m² · constr. 2021 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068546350862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 432 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 91 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 36 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 458 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 517 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 446 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 111 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 490 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 263 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 581 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.