2364 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 101,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546351637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068546351637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 126 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 393 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 482 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 238 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 411 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 621 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 479 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 541 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 391 152 $ Poids 80 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 607 $ Poids 80 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 027 $ Poids 80 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 975 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.