2354 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 195,1 m² · constr. 1957 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546352371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
94068546352371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 357 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 835 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 317 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 774 $ Poids 35 % |
| 5 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 175 $ Poids 28 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 406 459 $ Poids 25 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 205 270 $ Poids 19 % |
| 9 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 450 536 $ Poids 17 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 794 $ Poids 16 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 301 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 350 283 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.