2345 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546352596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068546352596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 94 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 347 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 289 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 439 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 484 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 341 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 621 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 429 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 80 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 422 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 567 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 515 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 683 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 340 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 816 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 421 270 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.