2349 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546352705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068546352705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 433 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 424 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 460 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 361 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 587 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 85 % |
| 7 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 662 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 790 $ Poids 80 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 551 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 482 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 570 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 022 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.