2353 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546352824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068546352824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 431 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 361 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 109 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 383 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 217 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 416 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 426 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 232 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 763 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 372 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 228 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.