2345 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546353145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
94068546353145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 24 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 369 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 659 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 458 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 417 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 479 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 855 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 337 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 791 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 577 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 411 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 485 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 463 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.