2336-2338 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546354180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068546354180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 713 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 283 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 314 $ Poids 67 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 262 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 704 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 746 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 320 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 375 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 404 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 530 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 620 $ Poids 39 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 472 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.