2330-2332 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 211 m² · constr. 1953 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546354380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068546354380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 243 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 374 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 190 $ Poids 41 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 696 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 326 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 414 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +105 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 331 $ Poids 23 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 673 $ Poids 18 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 766 $ Poids 16 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 722 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 884 $ Poids 14 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 430 452 $ Poids 14 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 213 783 $ Poids 14 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 461 273 $ Poids 13 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +108 147 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 735 815 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.