2278 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546355869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068546355869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 424 494 $ Poids 94 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 171 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 245 584 $ Poids 94 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 336 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 406 396 $ Poids 93 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 898 $ Poids 92 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 174 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 330 562 $ Poids 91 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 452 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 496 274 $ Poids 88 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 304 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 392 111 $ Poids 87 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 876 $ Poids 85 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 392 666 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.