2282 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 109,7 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546355978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068546355978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 160 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 437 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 340 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 512 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 049 $ Poids 86 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 226 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 346 210 $ Poids 86 % |
| 8 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 325 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 419 725 $ Poids 86 % |
| 9 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 318 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 407 270 $ Poids 84 % |
| 10 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 186 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 253 157 $ Poids 82 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 221 $ Poids 82 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 578 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 420 008 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.