2266 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546356574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068546356574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 351 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 132 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 362 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 416 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 138 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 233 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 674 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 322 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 761 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 688 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 314 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 732 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 342 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 341 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 417 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 365 063 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.