2270 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546356672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068546356672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 512 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 538 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 387 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 670 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 305 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 806 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 698 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 804 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 398 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 796 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 128 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 344 945 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.