2274 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546356751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068546356751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 365 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 675 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 703 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 789 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 786 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 545 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 386 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 667 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 305 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 703 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 780 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 808 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 929 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.