2263 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546356918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068546356918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 339 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 102 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 351 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 633 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 312 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 637 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 384 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 475 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 394 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 637 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 388 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 722 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 332 284 $ Poids 73 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 760 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 290 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 359 706 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.