2251 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 133,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546357734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068546357734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 312 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 467 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 335 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 714 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 463 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 708 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 211 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 499 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 484 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 392 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 373 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 931 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 341 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 115 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 194 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.