2259 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546357840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068546357840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 347 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 113 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 359 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 177 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 231 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 629 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 310 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 369 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 635 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 320 007 $ Poids 78 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 707 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 339 895 $ Poids 77 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 443 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 532 $ Poids 77 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 367 578 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.