2248 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546357977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068546357977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 96 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 326 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 194 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 419 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 482 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 490 613 $ Poids 87 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 979 $ Poids 87 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 490 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 403 018 $ Poids 85 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 968 $ Poids 84 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 564 $ Poids 84 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 344 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 407 845 $ Poids 83 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 425 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 332 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 384 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.