2244 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 76,3 m² · constr. 1943 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546358911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068546358911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 550 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 558 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 340 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 392 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 618 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 993 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 988 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 386 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 982 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 328 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.