2238-2240 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 131,7 m² · constr. 1943 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546358913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068546358913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 740 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 290 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 662 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +930 $ | 198 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 747 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 433 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 481 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 350 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 564 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 455 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 487 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 426 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 962 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 327 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.