2228 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 99 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546358958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94068546358958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 767 $ Poids 97 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 220 $ Poids 94 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 526 $ Poids 93 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 303 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 223 897 $ Poids 92 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 523 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 301 634 $ Poids 87 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 314 $ Poids 86 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 702 $ Poids 86 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 173 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 284 $ Poids 85 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 575 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 297 145 $ Poids 84 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 562 $ Poids 83 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 616 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.