2224 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 106,9 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546358969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068546358969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 291 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 361 $ Poids 95 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 180 $ Poids 89 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 125 $ Poids 88 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 990 $ Poids 88 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 075 $ Poids 87 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 546 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 465 446 $ Poids 86 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 526 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 325 814 $ Poids 86 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 316 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 232 565 $ Poids 85 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 403 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 401 897 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.