2216 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 112 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546359992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068546359992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 211 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 392 836 $ Poids 87 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 562 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 477 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 496 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 333 555 $ Poids 81 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 882 $ Poids 81 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 598 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 578 $ Poids 79 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 725 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 355 225 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.