2675 Rue AUBE · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 93,1 m² · constr. 2019 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546360266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068546360266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 394 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 420 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 148 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 487 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 446 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 69 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 455 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 796 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 93 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 487 037 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.