2450 Rue CREPUSCULE · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 80,7 m² · constr. 2014 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546360971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068546360971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 84 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 412 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 10 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 431 $ Poids 98 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 191 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 634 $ Poids 98 % |
| 4 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 31 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 413 $ Poids 95 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 240 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 335 $ Poids 95 % |
| 6 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 198 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 697 $ Poids 94 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 269 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 371 657 $ Poids 93 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 163 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 528 044 $ Poids 91 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 149 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 389 065 $ Poids 87 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 778 $ Poids 81 % |
| 11 | 2640, rue de l'Aube, Saguenay 2025-08-14 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 777 $ Poids 76 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.