2374 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546361337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
94068546361337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 727 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 355 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 222 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 386 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 624 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 387 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 486 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 791 $ Poids 56 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 803 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 790 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 432 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.