2367 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546362392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068546362392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 420 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 405 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 406 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 466 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 543 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 012 $ Poids 85 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 506 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 492 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 148 $ Poids 79 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 346 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 097 $ Poids 79 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 543 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 045 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.