2768-2770 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546363626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068546363626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 682 $ Poids 80 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 512 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 469 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 711 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 345 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 124 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 377 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 709 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 553 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −16 817 $ | 490 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 315 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 339 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 473 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.