2771 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546363680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068546363680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 435 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 137 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 344 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 339 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 510 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 188 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 418 506 $ Poids 86 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 506 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 409 956 $ Poids 77 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 511 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 427 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.