2766 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546363805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068546363805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 357 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 215 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 390 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 383 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 236 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 855 $ Poids 85 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 138 $ Poids 84 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 308 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 367 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 420 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 476 202 $ Poids 79 % |
| 11 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 995 $ Poids 79 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 296 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 408 952 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.