2771-2773 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 147,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546364636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068546364636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 731 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +24 374 $ | 298 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 767 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 459 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 794 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 951 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 523 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 550 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 882 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 391 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 760 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 389 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 524 290 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.